如何给你的房屋定价，以獲得最高的最终銷售價格

1，在销售您房产的过程中您能做出的最重要決定之一就是确定它的掛牌價。如果您制定的挂牌价过低，虽然这样可以引起很多潜在买家的兴趣也会得到更多的报价，但是你最终可能会白白损失很多钱。如果你制定的挂牌价太高，那么潜在的购房者可能会直接忽视您的房产，最终得花费很长时间才能售出。在如火如荼的MidPeninsula房地产市場，如果一栋房产上市未售的時間過長，購房者可能会開始懷疑这栋房子是不是有什么问题，你可能不得不降低挂牌价来抵消这种負面印象。

這就是為什麼定價策略是如此重要的原因，不僅僅是為了 最大限度地提高您的銷售價格，而且還能夠快速，盡可能减少您的壓力。所以，怎麼才能知道您的房产的合理价格呢？機會有的是， 只是您还不知道而已。您可以看一下和您房子类似的房产，接下来找到那些最近售出的房产，查看他们的售出价格，这样您便大略知晓您房子的价格了。不过在这个日新月异的房地产市场，缺乏最新的最重要的房屋销售信息可能对您来说会是个问题。此外，您的个人情感以及潜在的经济利益也会扭曲您对房屋的价值的正确判断。

這就是為什麼您需要聘请专业的代理商的重要原因，他们了解这一地区，并从多次成功的房屋销售中获得了丰富的经验。要為你的房子確定合適的價格，那么您的预期目標和预期售出时间，以及市場條件和您房产的出众的特点，这些因素就变得非常的重要了。

以下是给一栋房产定價，所需要考慮的因素：

• 房屋的大小，條件，設計和房齡
• 大小，功能性（形狀，层级等）
• 地段（城市，社区和街道）
• 您房产附近最近的“代售”和“已售”同類物業的價格
• 房产的特性，如周围景色，步行至學校的距离，等等。
• 目前的市場狀況，包括房产銷售的速度如何，抵押貸款利率和類似房屋的市場供應状况

一旦房产附近的价格確定了，下一步就要考慮你的预期目標和售出時间以制定定價策略：

市場價格 只是意味著基於上述條件对您的房产做出的估值。 如果您制定價格合理，售出的价格便会以挂牌价为基础，在挂牌价上下浮动（根据目前的市場）。 這种定價策略的风险最小。

拍賣定價 或低於市場價來激發大批購房者的兴趣，創造大量的需求，並 通過多個投標人的竞价来推動價格上漲。這種策略通常用在一個強大的賣方市場，購房者急切的希望在多方竞价的情况下能够最终中标。购房者的這種擔心有時會導致買家对一栋房屋进行多次报价，最终房屋会以高于市場價售出。這種策略的風險是，如果房子无法引起众人的興趣，或者如果市場迅速冷卻下來，最终的价格可能達不到那麼高的市場價格，您可能會损失一笔錢。

溢價定價 或高於市場價格通常是用于有特殊功能的物業，并且推介给有强烈购买意向的買家，他们爱上了那栋房产，愿意支付房屋溢价。這種策略通常是针对某些有特别突出方面的房产而且賣家也並不急於出售。這種策略的風險在於，花费的时间要比其它策略要长，如果合適的買家沒有出現，那么最终需要降低價格。

最终制定出来的完美的房屋销售价格其实是科学与艺术的统一和平衡。了解當地房产市場和最新的市场销售状况对于獲得最高的銷售價格而言至关重要。