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在Mid-Peninsula购房您需要注意的5事情

在Mid-Peninsula购房您需要注意的5事情   #1《血色将至》(您可到IMDB(互联网电影数据库)電影網站觀看)(編注:許多美國人都知道這是一部奧斯卡獲獎電影,但如果其參考資料對於中國人而言過於晦澀難懂,我們可以改變這一狀況)。   好了,也不完全是如此,但是以一個好價錢來買一棟地段較好的房子將會是非常有競爭力的一件事情。   2013年住房市場調查結果顯示加州當年售出的70%的物業有多个买家竞价。因此你需要爲買房之戰做好準備。 你可能需要做好失敗的準備, 重新上陣,直到你得到你想要的房子爲止。   #2你必須準備得非常充分。   當你找到一棟你喜歡的房子時,盡一切努力儘快給出你的出價。要獲得預批准的貸款(不只是通過資格預審鏈接到房地產方面博客),在銀行存款(至少是可以買得起絕大多數房屋20%的首付),並準備好要多花費一點時間,例如在你做出報價之前確保你做出的房屋檢查足夠完善 ,讓你的報價不會或少受到突發事件的干擾。   #3要知道無論你之前是多麼精心準備或是你有多麼合格,你都可能會失去你中意的房屋 。不過,那沒關係。   現在一棟好房子會有衆多買家參與競爭,每次都會有許多人最終失敗。這僅僅是數字方面的 。

Nov 27, 2018

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怎樣才能讓自己在多方競價的情況下最終勝出?

怎樣才能讓自己在多方競價的情況下最終勝出?   據硅谷房地产经纪人协会於2013年發佈的房屋市場調查,70%去年售出物業有多個買家競價。這是過去至少15年里比率最高的一次。 (文章鏈接:http://www.mercurynews.com/business/ci_24309947/sales-1-5-million-plus-homes-are-rise)   如果您想要在MidPeninsula購買房產,您無需研究便會知道在這裏買房競爭的激烈程度將會是史無前例的。有些優質房產有超過20個或甚至更多的買家參與競爭!這使得至少19名投標人最終兩手空空,一無所獲。所以怎樣才能讓您自己在多方競價的情況下增加您最終勝出的機率呢?   雖然以下建議不能保證您會最終勝出,不過它們會使得您更具競爭力:   出價適當超過房屋標價,但是要聰明行事。   房地產經紀人最近一段日子最常用的策略是以低於市場價標出房產價格 ,這樣會引起很多買家的興趣,讓她們產生買房的衝動。這樣做的目的是 使得衆多買家出價,那麼一場競購之戰可能就會爆發了。   有時,銷售代理將指定她們的客戶“接受報價”的具體日期,因而她們會接受在那天之前給出的最佳報價。其它時候,房產銷售代理也會願意在賣家和買家的談判中來回周旋,以期能夠達成對各方都有利的交易。   了解賣家代理工作的程序非常重要,因爲這會讓您制定出最好的報價策略。如果您認為您會得到第二次報價的機會,以便您做出最佳報價,您最好不要在第一次就報出您能給的最高價格。但是,如果賣方的代理人只給您一次報價機會,您就應該好好想想您是多麼想要那棟房產,然後 給出您感覺合適的最高報價 。

Nov 15, 2018

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如何给你的房屋定价,以獲得最高的最终銷售價格

如何给你的房屋定价,以獲得最高的最终銷售價格     1,在销售您房产的过程中您能做出的最重要決定之一就是确定它的掛牌價。如果您制定的挂牌价过低,虽然这样可以引起很多潜在买家的兴趣也会得到更多的报价,但是你最终可能会白白损失很多钱。如果你制定的挂牌价太高,那么潜在的购房者可能会直接忽视您的房产,最终得花费很长时间才能售出。在如火如荼的MidPeninsula房地产市場,如果一栋房产上市未售的時間過長,購房者可能会開始懷疑这栋房子是不是有什么问题,你可能不得不降低挂牌价来抵消这种負面印象。   這就是為什麼定價策略是如此重要的原因,不僅僅是為了 最大限度地提高您的銷售價格,而且還能夠快速,盡可能减少您的壓力。所以,怎麼才能知道您的房产的合理价格呢?機會有的是, 只是您还不知道而已。您可以看一下和您房子类似的房产,接下来找到那些最近售出的房产,查看他们的售出价格,这样您便大略知晓您房子的价格了。不过在这个日新月异的房地产市场,缺乏最新的最重要的房屋销售信息可能对您来说会是个问题。此外,您的个人情感以及潜在的经济利益也会扭曲您对房屋的价值的正确判断。   這就是為什麼您需要聘请专业的代理商的重要原因,他们了解这一地区,并从多次成功的房屋销售中获得了丰富的经验。要為你的房子確定合適的價格,那么您的预期目標和预期售出时间,以及市場條件和您房产的出众的特点,这些因素就变得非常的重要了。   以下是给一栋房产定價,所需要考慮的因素:   房屋的大小,條件,設計和房齡 大小,功能性(形狀,层级等) 地段(城市,社区和街道) 您房产附近最近的“代售”和“已售”同類物業的價格 房产的特性,如周围景色,步行至學校的距离,等等。 目前的市場狀況,包括房产銷售的速度如何,抵押貸款利率和類似房屋的市場供應状况  

Sep 16, 2018

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场外交易或是私下交易适合我嗎?

场外交易或是私下交易适合我嗎?   我們在MidPeninsula房地產銷售看到的更多的一种趨勢往往是場外市場交易或私人房产交易。 這些房子是由房地產經紀人挂牌上市,但沒有公開宣傳或登記在多重上市服务系统 (MLS)上进行挂牌销售。多重上市服务系统(MLS)是指在專業地產代理進行房屋銷售有關的信息交流的主要媒介。   在場外市場上市的情況下(有時也被稱為“口袋交易”),通常不会登引人注意的報紙廣告,也不開放參觀。取而代之的是 賣方的代理人悄悄地通知其它代理商和潛在買家,让他们知道这栋房屋正在出售。因此这样的话要想把房屋销售消息传开变得非常複雜,包括推销给最近有资产变现的潜在买家而且房屋在网上的展示也必须输入密码。 这种方式講究的是信息的傳播的质量,而不是數量。   這種销售方式有点反常。難道您不想让您的房屋销售消息让众多的其它的代理商和潜在买家知道吗?雖然場外市場掛牌限制了購房者的数量,但其也有幾個好處吸引了某些特定的賣家。   以下是您可能希望采取私下交易的原因   #1隱私   當您将您的房产在MLS(多重上市服务系统)上进行挂牌销售时,全世界都可以看到您房屋的每一個細節。您房屋的地址,平面佈置圖,房屋的內部和外部特征,並且最重要的是很多您的圖片,房屋的价格等陌生人,親戚,同事和好管閒事的鄰居都可以看得到。房屋開放日会给这些人漫步您的房屋和检查您房屋的每个角落的机会——从您的裝修風格,甚至是您衣柜内的衣服。 公开出售房产固有的一个缺点就是无法保护隱私,这就使得一些賣家感到不愉快,尤其是那些还住在房屋内的卖家,因此在出售房屋时他们更願意采取私下出售的方式。   #2给更有資质的購房人看

Aug 1, 2018

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房地產术语的含义

房地產术语的含义   假如你正在考慮購買或出售一处房产,你一定會遇到了很多房地產術語或行話。 有些術語似乎可以不言自明,但大部分會让人十分困惑。為了帮您排憂解難,下面 是一些常用的術語及其简单易懂的解释:   过渡性贷款: 通常情況下,这是专门为房主出售现有房产前购买其它房产时提供资金。將目前的房屋用於擔保貸款。由于MidPeninsula的房地產市場十分火热而且变化很快,因而过渡性贷款变得越来越受欢迎。   房屋买卖历史对比:这个术语用于描述在確定房屋銷售價格和房屋價格評估时對比类似房产的價格 。最近售出的在位置,住房面积,家庭規模,房产年齡和生活福利设施方面類似的房产,将其信息收集分析来确定评估價格其它类似要销售房屋的价格。要設定一处房产“出售”的價格,賣方的代理人将会做出市场调查(CMA)通過比較分析 來確定一處房產的合理市場價格。   DOM:在市时间。這可能會造成给你造成困惑,因為如何才能精确的计算一次銷售行为的開始和結束时间呢?开始时间是該物業被列到多重上市服務系統(MLS)(在这里可以鏈接到MLS,當報價被接受时即视作結束。托管结束(定義見下文),可能需要花费更長的時間。上市时间(DOM) 在这栋房屋重新掛牌後会重置(雖然MLS將記錄这栋房屋所有的交易歷史信息)。DOM是衡量特定財產或地理區域的实际需求的一個指標。   保证金也叫信用保证金:用於買房者接受報價之時,這些錢是買方給予賣方以證明買家對此項交易的認真和重視。保證金一般為一棟房屋出售價格的1%-3%。保證金的金額和時間通常會標示在買家的報價信息中。當交易完成時,保證金將用於支付首付之上。如果買方在報價之後決定放棄此次購買行爲,且並不是因爲突發事件,賣方往往是有權保留部分或全部保證金。   第三方托管: 在物業销售完成前,中立的第三方(既非買方代理商也非賣方代理人)將暂且保管所有的資金,文件以及完成此项交易的其它材料。當銷售完成,也叫托管结束,資產将会按照事先确定的有法律效力的合同条款分别移交给买卖双方。託管流程的目的是在在房地產交易过程中保護雙買方和賣方的利益。

Jul 20, 2018

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