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如何给你的房屋定价,以獲得最高的最终銷售價格

如何给你的房屋定价,以獲得最高的最终銷售價格     1,在销售您房产的过程中您能做出的最重要決定之一就是确定它的掛牌價。如果您制定的挂牌价过低,虽然这样可以引起很多潜在买家的兴趣也会得到更多的报价,但是你最终可能会白白损失很多钱。如果你制定的挂牌价太高,那么潜在的购房者可能会直接忽视您的房产,最终得花费很长时间才能售出。在如火如荼的MidPeninsula房地产市場,如果一栋房产上市未售的時間過長,購房者可能会開始懷疑这栋房子是不是有什么问题,你可能不得不降低挂牌价来抵消这种負面印象。   這就是為什麼定價策略是如此重要的原因,不僅僅是為了 最大限度地提高您的銷售價格,而且還能夠快速,盡可能减少您的壓力。所以,怎麼才能知道您的房产的合理价格呢?機會有的是, 只是您还不知道而已。您可以看一下和您房子类似的房产,接下来找到那些最近售出的房产,查看他们的售出价格,这样您便大略知晓您房子的价格了。不过在这个日新月异的房地产市场,缺乏最新的最重要的房屋销售信息可能对您来说会是个问题。此外,您的个人情感以及潜在的经济利益也会扭曲您对房屋的价值的正确判断。   這就是為什麼您需要聘请专业的代理商的重要原因,他们了解这一地区,并从多次成功的房屋销售中获得了丰富的经验。要為你的房子確定合適的價格,那么您的预期目標和预期售出时间,以及市場條件和您房产的出众的特点,这些因素就变得非常的重要了。   以下是给一栋房产定價,所需要考慮的因素:   房屋的大小,條件,設計和房齡 大小,功能性(形狀,层级等) 地段(城市,社区和街道) 您房产附近最近的“代售”和“已售”同類物業的價格 房产的特性,如周围景色,步行至學校的距离,等等。 目前的市場狀況,包括房产銷售的速度如何,抵押貸款利率和類似房屋的市場供應状况  

Sep 16, 2018

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场外交易或是私下交易适合我嗎?

场外交易或是私下交易适合我嗎?   我們在MidPeninsula房地產銷售看到的更多的一种趨勢往往是場外市場交易或私人房产交易。 這些房子是由房地產經紀人挂牌上市,但沒有公開宣傳或登記在多重上市服务系统 (MLS)上进行挂牌销售。多重上市服务系统(MLS)是指在專業地產代理進行房屋銷售有關的信息交流的主要媒介。   在場外市場上市的情況下(有時也被稱為“口袋交易”),通常不会登引人注意的報紙廣告,也不開放參觀。取而代之的是 賣方的代理人悄悄地通知其它代理商和潛在買家,让他们知道这栋房屋正在出售。因此这样的话要想把房屋销售消息传开变得非常複雜,包括推销给最近有资产变现的潜在买家而且房屋在网上的展示也必须输入密码。 这种方式講究的是信息的傳播的质量,而不是數量。   這種销售方式有点反常。難道您不想让您的房屋销售消息让众多的其它的代理商和潜在买家知道吗?雖然場外市場掛牌限制了購房者的数量,但其也有幾個好處吸引了某些特定的賣家。   以下是您可能希望采取私下交易的原因   #1隱私   當您将您的房产在MLS(多重上市服务系统)上进行挂牌销售时,全世界都可以看到您房屋的每一個細節。您房屋的地址,平面佈置圖,房屋的內部和外部特征,並且最重要的是很多您的圖片,房屋的价格等陌生人,親戚,同事和好管閒事的鄰居都可以看得到。房屋開放日会给这些人漫步您的房屋和检查您房屋的每个角落的机会——从您的裝修風格,甚至是您衣柜内的衣服。 公开出售房产固有的一个缺点就是无法保护隱私,这就使得一些賣家感到不愉快,尤其是那些还住在房屋内的卖家,因此在出售房屋时他们更願意采取私下出售的方式。   #2给更有資质的購房人看

Aug 1, 2018

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房地產术语的含义

房地產术语的含义   假如你正在考慮購買或出售一处房产,你一定會遇到了很多房地產術語或行話。 有些術語似乎可以不言自明,但大部分會让人十分困惑。為了帮您排憂解難,下面 是一些常用的術語及其简单易懂的解释:   过渡性贷款: 通常情況下,这是专门为房主出售现有房产前购买其它房产时提供资金。將目前的房屋用於擔保貸款。由于MidPeninsula的房地產市場十分火热而且变化很快,因而过渡性贷款变得越来越受欢迎。   房屋买卖历史对比:这个术语用于描述在確定房屋銷售價格和房屋價格評估时對比类似房产的價格 。最近售出的在位置,住房面积,家庭規模,房产年齡和生活福利设施方面類似的房产,将其信息收集分析来确定评估價格其它类似要销售房屋的价格。要設定一处房产“出售”的價格,賣方的代理人将会做出市场调查(CMA)通過比較分析 來確定一處房產的合理市場價格。   DOM:在市时间。這可能會造成给你造成困惑,因為如何才能精确的计算一次銷售行为的開始和結束时间呢?开始时间是該物業被列到多重上市服務系統(MLS)(在这里可以鏈接到MLS,當報價被接受时即视作結束。托管结束(定義見下文),可能需要花费更長的時間。上市时间(DOM) 在这栋房屋重新掛牌後会重置(雖然MLS將記錄这栋房屋所有的交易歷史信息)。DOM是衡量特定財產或地理區域的实际需求的一個指標。   保证金也叫信用保证金:用於買房者接受報價之時,這些錢是買方給予賣方以證明買家對此項交易的認真和重視。保證金一般為一棟房屋出售價格的1%-3%。保證金的金額和時間通常會標示在買家的報價信息中。當交易完成時,保證金將用於支付首付之上。如果買方在報價之後決定放棄此次購買行爲,且並不是因爲突發事件,賣方往往是有權保留部分或全部保證金。   第三方托管: 在物業销售完成前,中立的第三方(既非買方代理商也非賣方代理人)將暂且保管所有的資金,文件以及完成此项交易的其它材料。當銷售完成,也叫托管结束,資產将会按照事先确定的有法律效力的合同条款分别移交给买卖双方。託管流程的目的是在在房地產交易过程中保護雙買方和賣方的利益。

Jul 20, 2018

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準備出售您的房产

準備出售您的房产   問: 我們已经在这栋房子了里住了幾十年了,我們有太多的東西需要整理和处理,而且在卖掉这栋房子之前我们还需要完成其它大量的工作,我們不知道從哪裡開始。 我們真的可以在房子出售前準備好吗?   答: 这是个好問題!很多賣家都和您面临着同樣的问题。我可以幫您制定一個計劃整理分类您的随身物品,並迅速地完成必要的房屋修復工作。 我有着可靠的优质供應商,他们可以幫您处理与此相关的一切事务,无论是決定什么东西该留下什么东西该扔掉,还是房屋粉刷,管道检查,修复老化电路和水管设施,園林綠化——他们能提供让您房子焕然一新,能够符合出售条件的所有服务。   問: 我們知道要想在正式出售房屋之前,我們的房子,院子还有很多工作要做,但我們不想花很多錢。我們该如何決定哪些工作該做,哪些不该做呢?   答: 您需要理解的一个重点要要能花最少的錢,来最大程度的提高您房屋的吸引力。有時做些簡單的性价比较高的修復如房间清理,全面粉刷,更換照明燈具, 或者是種植一些花花草草都可以给買家留下很深刻的印象。我與賣家一块工作已有十多年,并且幫助他們决定如何在準備出售他們的房产时让花出的钱得到最大的回报。幫助客戶改造和建設新的房屋时,我也有豐富的經驗 。   問: 我們的房屋房龄已经很长了。我們是否應对房子进行大翻新,例如

Jul 15, 2018

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如何给你的房屋定价,以獲得最高的最终銷售價格

如何给你的房屋定价,以獲得最高的最终銷售價格     1,在销售您房产的过程中您能做出的最重要決定之一就是确定它的掛牌價。如果您制定的挂牌价过低,虽然这样可以引起很多潜在买家的兴趣也会得到更多的报价,但是你最终可能会白白损失很多钱。如果你制定的挂牌价太高,那么潜在的购房者可能会直接忽视您的房产,最终得花费很长时间才能售出。在如火如荼的MidPeninsula房地产市場,如果一栋房产上市未售的時間過長,購房者可能会開始懷疑这栋房子是不是有什么问题,你可能不得不降低挂牌价来抵消这种負面印象。   這就是為什麼定價策略是如此重要的原因,不僅僅是為了 最大限度地提高您的銷售價格,而且還能夠快速,盡可能减少您的壓力。所以,怎麼才能知道您的房产的合理价格呢?機會有的是, 只是您还不知道而已。您可以看一下和您房子类似的房产,接下来找到那些最近售出的房产,查看他们的售出价格,这样您便大略知晓您房子的价格了。不过在这个日新月异的房地产市场,缺乏最新的最重要的房屋销售信息可能对您来说会是个问题。此外,您的个人情感以及潜在的经济利益也会扭曲您对房屋的价值的正确判断。   這就是為什麼您需要聘请专业的代理商的重要原因,他们了解这一地区,并从多次成功的房屋销售中获得了丰富的经验。要為你的房子確定合適的價格,那么您的预期目標和预期售出时间,以及市場條件和您房产的出众的特点,这些因素就变得非常的重要了。   以下是给一栋房产定價,所需要考慮的因素:   房屋的大小,條件,設計和房齡 大小,功能性(形狀,层级等) 地段(城市,社区和街道) 您房产附近最近的“代售”和“已售”同類物業的價格 房产的特性,如周围景色,步行至學校的距离,等等。 目前的市場狀況,包括房产銷售的速度如何,抵押貸款利率和類似房屋的市場供應状况  

Sep 16, 2018

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场外交易或是私下交易适合我嗎?

场外交易或是私下交易适合我嗎?   我們在MidPeninsula房地產銷售看到的更多的一种趨勢往往是場外市場交易或私人房产交易。 這些房子是由房地產經紀人挂牌上市,但沒有公開宣傳或登記在多重上市服务系统 (MLS)上进行挂牌销售。多重上市服务系统(MLS)是指在專業地產代理進行房屋銷售有關的信息交流的主要媒介。   在場外市場上市的情況下(有時也被稱為“口袋交易”),通常不会登引人注意的報紙廣告,也不開放參觀。取而代之的是 賣方的代理人悄悄地通知其它代理商和潛在買家,让他们知道这栋房屋正在出售。因此这样的话要想把房屋销售消息传开变得非常複雜,包括推销给最近有资产变现的潜在买家而且房屋在网上的展示也必须输入密码。 这种方式講究的是信息的傳播的质量,而不是數量。   這種销售方式有点反常。難道您不想让您的房屋销售消息让众多的其它的代理商和潜在买家知道吗?雖然場外市場掛牌限制了購房者的数量,但其也有幾個好處吸引了某些特定的賣家。   以下是您可能希望采取私下交易的原因   #1隱私   當您将您的房产在MLS(多重上市服务系统)上进行挂牌销售时,全世界都可以看到您房屋的每一個細節。您房屋的地址,平面佈置圖,房屋的內部和外部特征,並且最重要的是很多您的圖片,房屋的价格等陌生人,親戚,同事和好管閒事的鄰居都可以看得到。房屋開放日会给这些人漫步您的房屋和检查您房屋的每个角落的机会——从您的裝修風格,甚至是您衣柜内的衣服。 公开出售房产固有的一个缺点就是无法保护隱私,这就使得一些賣家感到不愉快,尤其是那些还住在房屋内的卖家,因此在出售房屋时他们更願意采取私下出售的方式。   #2给更有資质的購房人看

Aug 1, 2018

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房地產术语的含义

房地產术语的含义   假如你正在考慮購買或出售一处房产,你一定會遇到了很多房地產術語或行話。 有些術語似乎可以不言自明,但大部分會让人十分困惑。為了帮您排憂解難,下面 是一些常用的術語及其简单易懂的解释:   过渡性贷款: 通常情況下,这是专门为房主出售现有房产前购买其它房产时提供资金。將目前的房屋用於擔保貸款。由于MidPeninsula的房地產市場十分火热而且变化很快,因而过渡性贷款变得越来越受欢迎。   房屋买卖历史对比:这个术语用于描述在確定房屋銷售價格和房屋價格評估时對比类似房产的價格 。最近售出的在位置,住房面积,家庭規模,房产年齡和生活福利设施方面類似的房产,将其信息收集分析来确定评估價格其它类似要销售房屋的价格。要設定一处房产“出售”的價格,賣方的代理人将会做出市场调查(CMA)通過比較分析 來確定一處房產的合理市場價格。   DOM:在市时间。這可能會造成给你造成困惑,因為如何才能精确的计算一次銷售行为的開始和結束时间呢?开始时间是該物業被列到多重上市服務系統(MLS)(在这里可以鏈接到MLS,當報價被接受时即视作結束。托管结束(定義見下文),可能需要花费更長的時間。上市时间(DOM) 在这栋房屋重新掛牌後会重置(雖然MLS將記錄这栋房屋所有的交易歷史信息)。DOM是衡量特定財產或地理區域的实际需求的一個指標。   保证金也叫信用保证金:用於買房者接受報價之時,這些錢是買方給予賣方以證明買家對此項交易的認真和重視。保證金一般為一棟房屋出售價格的1%-3%。保證金的金額和時間通常會標示在買家的報價信息中。當交易完成時,保證金將用於支付首付之上。如果買方在報價之後決定放棄此次購買行爲,且並不是因爲突發事件,賣方往往是有權保留部分或全部保證金。   第三方托管: 在物業销售完成前,中立的第三方(既非買方代理商也非賣方代理人)將暂且保管所有的資金,文件以及完成此项交易的其它材料。當銷售完成,也叫托管结束,資產将会按照事先确定的有法律效力的合同条款分别移交给买卖双方。託管流程的目的是在在房地產交易过程中保護雙買方和賣方的利益。

Jul 20, 2018

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準備出售您的房产

準備出售您的房产   問: 我們已经在这栋房子了里住了幾十年了,我們有太多的東西需要整理和处理,而且在卖掉这栋房子之前我们还需要完成其它大量的工作,我們不知道從哪裡開始。 我們真的可以在房子出售前準備好吗?   答: 这是个好問題!很多賣家都和您面临着同樣的问题。我可以幫您制定一個計劃整理分类您的随身物品,並迅速地完成必要的房屋修復工作。 我有着可靠的优质供應商,他们可以幫您处理与此相关的一切事务,无论是決定什么东西该留下什么东西该扔掉,还是房屋粉刷,管道检查,修复老化电路和水管设施,園林綠化——他们能提供让您房子焕然一新,能够符合出售条件的所有服务。   問: 我們知道要想在正式出售房屋之前,我們的房子,院子还有很多工作要做,但我們不想花很多錢。我們该如何決定哪些工作該做,哪些不该做呢?   答: 您需要理解的一个重点要要能花最少的錢,来最大程度的提高您房屋的吸引力。有時做些簡單的性价比较高的修復如房间清理,全面粉刷,更換照明燈具, 或者是種植一些花花草草都可以给買家留下很深刻的印象。我與賣家一块工作已有十多年,并且幫助他們决定如何在準備出售他們的房产时让花出的钱得到最大的回报。幫助客戶改造和建設新的房屋时,我也有豐富的經驗 。   問: 我們的房屋房龄已经很长了。我們是否應对房子进行大翻新,例如

Jul 15, 2018

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