怎樣才能讓自己在多方競價的情況下最終勝出？

據硅谷房地产经纪人协会於2013年發佈的房屋市場調查，70％去年售出物業有多個買家競價。這是過去至少15年里比率最高的一次。 （文章鏈接：http://www.mercurynews.com/business/ci_24309947/sales-1-5-million-plus-homes-are-rise）

如果您想要在MidPeninsula購買房產，您無需研究便會知道在這裏買房競爭的激烈程度將會是史無前例的。有些優質房產有超過20個或甚至更多的買家參與競爭！這使得至少19名投標人最終兩手空空，一無所獲。所以怎樣才能讓您自己在多方競價的情況下增加您最終勝出的機率呢？

雖然以下建議不能保證您會最終勝出，不過它們會使得您更具競爭力：

出價適當超過房屋標價，但是要聰明行事。

房地產經紀人最近一段日子最常用的策略是以低於市場價標出房產價格 ，這樣會引起很多買家的興趣，讓她們產生買房的衝動。這樣做的目的是 使得衆多買家出價，那麼一場競購之戰可能就會爆發了。

有時，銷售代理將指定她們的客戶“接受報價”的具體日期，因而她們會接受在那天之前給出的最佳報價。其它時候，房產銷售代理也會願意在賣家和買家的談判中來回周旋，以期能夠達成對各方都有利的交易。

了解賣家代理工作的程序非常重要，因爲這會讓您制定出最好的報價策略。如果您認為您會得到第二次報價的機會，以便您做出最佳報價，您最好不要在第一次就報出您能給的最高價格。但是，如果賣方的代理人只給您一次報價機會，您就應該好好想想您是多麼想要那棟房產，然後 給出您感覺合適的最高報價 。

這很容易就會使得您變得很衝動，不惜一切代價希望獲得最終的取勝。不管您多麼想要那棟房子，競爭有多麼激烈，請務必理性的給出您的報價。這樣您就不會最終悔恨不已，不得不揹負難以承擔的抵押貸款。

讓您的報價不受或者少受突發事件的影響。

最有吸引力的報價是很少或根本沒有受突發事件影響的那些。這意味著，您需要有您自己的資金以及獲得貸款預先批准，當然如果您能以現金支付，那便最好不過了。

如果可能的話，賣家希望放棄房屋估价條款。在這個不斷變化的市場，房屋估價往往不跟上實際價格不斷飆升的房產，但是銀行不會按照房屋最新的價格放貸。 一個好的經紀人可以幫助您找到一個能跟得上最新房屋價值的（房地产）估价师， 但最終的房屋估價還需要得到買賣雙方的一致同意。

如果發生了這種情況，而且您已經放棄了估价条款，那麼您必須拿出額外的現金來彌補差額，否則您可能就要承擔失去您的保證金的風險。放棄估价条款時務必要小心謹慎。

（具體鏈接 http://www.realtor.com/home-finance/real-estate/buyers/appraisal-contingency.aspx?source=web ）

另一種突發狀況是房屋的全面检查。很多時候，賣方都會事先將房屋檢查工作完成，而且在您報價之前您也能查看得到具體檢查信息。如果您是因爲接受的是賣方的檢驗報告而感到不安，您也在報價之前自己安排人員來幫助您完成房屋檢查事宜。

過去是在把房子賣了之後才想着去購置另一套房，現在這一情況幾乎絕跡了。 在這個火熱的市場，賣家並不需要一直等着，因爲外面有太多的買家了。如果您需要賣出您現有房屋來購置一個新家，您最好的選擇要么 您開始尋找新家之前將房產賣掉，或取得一些過橋融資，使您能夠在賣出現有的房產之前湊夠首付。

請確保您聘請的房產代理商了解當地的房產信息，經驗豐富而且她們在房地產市場的同行中也收到廣泛的尊重。

一個了解本地房產市場的代理商將不僅能夠引導您找到在您預算範圍內並且適合您要求的房產，她還知道您的購買力，然後非常有策略的將這些因素放在一起做出最後的報價，最大程度的幫您獲得最終的勝利。一個有經驗的代理人可以給貸款機構提出建議，並幫助您獲得貸款預批。她可以幫您辨別各種信息的真僞 ，記錄那些有異常情況的或者是可能引起突發狀況的危險信號。

然而多數購房者不會考慮的一個非常重要的方面是她們選擇的代理商在同行之間的口碑。代理商喜歡和討人喜歡，注重細節，且誠實正直的代理商合作。這些品質能確保交易順利進行 ，這對於買房代理商將是十分愉快和輕鬆的。您可能認為找一個非常強勢的代理人可以最大程度的維護您的利益，但有時 正因爲買方的代理人過於強勢使得賣方的代理人有些反感，反而最終損害了她的客戶。房地產經紀人也是人，他們喜歡和他們喜歡的並且是值得相信的人做生意。我曾見過即便是買家給出了最好的報價也沒能成功，原因就在於買家的代理人太過於咄咄逼人。

在這個火熱的賣方市場中，沒有什麼祕訣可以確保您的報價將最終會中標，但您還是能夠控制很多事情，可以幫助您提高您成功的概率。