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Chinese Articles - Home Buyers

在Mid-Peninsula购房您需要注意的5事情

在Mid-Peninsula购房您需要注意的5事情   #1《血色将至》(您可到IMDB(互联网电影数据库)電影網站觀看)(編注:許多美國人都知道這是一部奧斯卡獲獎電影,但如果其參考資料對於中國人而言過於晦澀難懂,我們可以改變這一狀況)。   好了,也不完全是如此,但是以一個好價錢來買一棟地段較好的房子將會是非常有競爭力的一件事情。   2013年住房市場調查結果顯示加州當年售出的70%的物業有多个买家竞价。因此你需要爲買房之戰做好準備。 你可能需要做好失敗的準備, 重新上陣,直到你得到你想要的房子爲止。   #2你必須準備得非常充分。   當你找到一棟你喜歡的房子時,盡一切努力儘快給出你的出價。要獲得預批准的貸款(不只是通過資格預審鏈接到房地產方面博客),在銀行存款(至少是可以買得起絕大多數房屋20%的首付),並準備好要多花費一點時間,例如在你做出報價之前確保你做出的房屋檢查足夠完善 ,讓你的報價不會或少受到突發事件的干擾。   #3要知道無論你之前是多麼精心準備或是你有多麼合格,你都可能會失去你中意的房屋 。不過,那沒關係。   現在一棟好房子會有衆多買家參與競爭,每次都會有許多人最終失敗。這僅僅是數字方面的 。

Nov 27, 2018

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怎樣才能讓自己在多方競價的情況下最終勝出?

怎樣才能讓自己在多方競價的情況下最終勝出?   據硅谷房地产经纪人协会於2013年發佈的房屋市場調查,70%去年售出物業有多個買家競價。這是過去至少15年里比率最高的一次。 (文章鏈接:http://www.mercurynews.com/business/ci_24309947/sales-1-5-million-plus-homes-are-rise)   如果您想要在MidPeninsula購買房產,您無需研究便會知道在這裏買房競爭的激烈程度將會是史無前例的。有些優質房產有超過20個或甚至更多的買家參與競爭!這使得至少19名投標人最終兩手空空,一無所獲。所以怎樣才能讓您自己在多方競價的情況下增加您最終勝出的機率呢?   雖然以下建議不能保證您會最終勝出,不過它們會使得您更具競爭力:   出價適當超過房屋標價,但是要聰明行事。   房地產經紀人最近一段日子最常用的策略是以低於市場價標出房產價格 ,這樣會引起很多買家的興趣,讓她們產生買房的衝動。這樣做的目的是 使得衆多買家出價,那麼一場競購之戰可能就會爆發了。   有時,銷售代理將指定她們的客戶“接受報價”的具體日期,因而她們會接受在那天之前給出的最佳報價。其它時候,房產銷售代理也會願意在賣家和買家的談判中來回周旋,以期能夠達成對各方都有利的交易。   了解賣家代理工作的程序非常重要,因爲這會讓您制定出最好的報價策略。如果您認為您會得到第二次報價的機會,以便您做出最佳報價,您最好不要在第一次就報出您能給的最高價格。但是,如果賣方的代理人只給您一次報價機會,您就應該好好想想您是多麼想要那棟房產,然後 給出您感覺合適的最高報價 。

Nov 15, 2018

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房地產术语的含义

房地產术语的含义   假如你正在考慮購買或出售一处房产,你一定會遇到了很多房地產術語或行話。 有些術語似乎可以不言自明,但大部分會让人十分困惑。為了帮您排憂解難,下面 是一些常用的術語及其简单易懂的解释:   过渡性贷款: 通常情況下,这是专门为房主出售现有房产前购买其它房产时提供资金。將目前的房屋用於擔保貸款。由于MidPeninsula的房地產市場十分火热而且变化很快,因而过渡性贷款变得越来越受欢迎。   房屋买卖历史对比:这个术语用于描述在確定房屋銷售價格和房屋價格評估时對比类似房产的價格 。最近售出的在位置,住房面积,家庭規模,房产年齡和生活福利设施方面類似的房产,将其信息收集分析来确定评估價格其它类似要销售房屋的价格。要設定一处房产“出售”的價格,賣方的代理人将会做出市场调查(CMA)通過比較分析 來確定一處房產的合理市場價格。   DOM:在市时间。這可能會造成给你造成困惑,因為如何才能精确的计算一次銷售行为的開始和結束时间呢?开始时间是該物業被列到多重上市服務系統(MLS)(在这里可以鏈接到MLS,當報價被接受时即视作結束。托管结束(定義見下文),可能需要花费更長的時間。上市时间(DOM) 在这栋房屋重新掛牌後会重置(雖然MLS將記錄这栋房屋所有的交易歷史信息)。DOM是衡量特定財產或地理區域的实际需求的一個指標。   保证金也叫信用保证金:用於買房者接受報價之時,這些錢是買方給予賣方以證明買家對此項交易的認真和重視。保證金一般為一棟房屋出售價格的1%-3%。保證金的金額和時間通常會標示在買家的報價信息中。當交易完成時,保證金將用於支付首付之上。如果買方在報價之後決定放棄此次購買行爲,且並不是因爲突發事件,賣方往往是有權保留部分或全部保證金。   第三方托管: 在物業销售完成前,中立的第三方(既非買方代理商也非賣方代理人)將暂且保管所有的資金,文件以及完成此项交易的其它材料。當銷售完成,也叫托管结束,資產将会按照事先确定的有法律效力的合同条款分别移交给买卖双方。託管流程的目的是在在房地產交易过程中保護雙買方和賣方的利益。

Jul 20, 2018

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在Mid-Peninsula购房您需要注意的5事情

在Mid-Peninsula购房您需要注意的5事情   #1《血色将至》(您可到IMDB(互联网电影数据库)電影網站觀看)(編注:許多美國人都知道這是一部奧斯卡獲獎電影,但如果其參考資料對於中國人而言過於晦澀難懂,我們可以改變這一狀況)。   好了,也不完全是如此,但是以一個好價錢來買一棟地段較好的房子將會是非常有競爭力的一件事情。   2013年住房市場調查結果顯示加州當年售出的70%的物業有多个买家竞价。因此你需要爲買房之戰做好準備。 你可能需要做好失敗的準備, 重新上陣,直到你得到你想要的房子爲止。   #2你必須準備得非常充分。   當你找到一棟你喜歡的房子時,盡一切努力儘快給出你的出價。要獲得預批准的貸款(不只是通過資格預審鏈接到房地產方面博客),在銀行存款(至少是可以買得起絕大多數房屋20%的首付),並準備好要多花費一點時間,例如在你做出報價之前確保你做出的房屋檢查足夠完善 ,讓你的報價不會或少受到突發事件的干擾。   #3要知道無論你之前是多麼精心準備或是你有多麼合格,你都可能會失去你中意的房屋 。不過,那沒關係。   現在一棟好房子會有衆多買家參與競爭,每次都會有許多人最終失敗。這僅僅是數字方面的 。

Nov 27, 2018

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怎樣才能讓自己在多方競價的情況下最終勝出?

怎樣才能讓自己在多方競價的情況下最終勝出?   據硅谷房地产经纪人协会於2013年發佈的房屋市場調查,70%去年售出物業有多個買家競價。這是過去至少15年里比率最高的一次。 (文章鏈接:http://www.mercurynews.com/business/ci_24309947/sales-1-5-million-plus-homes-are-rise)   如果您想要在MidPeninsula購買房產,您無需研究便會知道在這裏買房競爭的激烈程度將會是史無前例的。有些優質房產有超過20個或甚至更多的買家參與競爭!這使得至少19名投標人最終兩手空空,一無所獲。所以怎樣才能讓您自己在多方競價的情況下增加您最終勝出的機率呢?   雖然以下建議不能保證您會最終勝出,不過它們會使得您更具競爭力:   出價適當超過房屋標價,但是要聰明行事。   房地產經紀人最近一段日子最常用的策略是以低於市場價標出房產價格 ,這樣會引起很多買家的興趣,讓她們產生買房的衝動。這樣做的目的是 使得衆多買家出價,那麼一場競購之戰可能就會爆發了。   有時,銷售代理將指定她們的客戶“接受報價”的具體日期,因而她們會接受在那天之前給出的最佳報價。其它時候,房產銷售代理也會願意在賣家和買家的談判中來回周旋,以期能夠達成對各方都有利的交易。   了解賣家代理工作的程序非常重要,因爲這會讓您制定出最好的報價策略。如果您認為您會得到第二次報價的機會,以便您做出最佳報價,您最好不要在第一次就報出您能給的最高價格。但是,如果賣方的代理人只給您一次報價機會,您就應該好好想想您是多麼想要那棟房產,然後 給出您感覺合適的最高報價 。

Nov 15, 2018

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房地產术语的含义

房地產术语的含义   假如你正在考慮購買或出售一处房产,你一定會遇到了很多房地產術語或行話。 有些術語似乎可以不言自明,但大部分會让人十分困惑。為了帮您排憂解難,下面 是一些常用的術語及其简单易懂的解释:   过渡性贷款: 通常情況下,这是专门为房主出售现有房产前购买其它房产时提供资金。將目前的房屋用於擔保貸款。由于MidPeninsula的房地產市場十分火热而且变化很快,因而过渡性贷款变得越来越受欢迎。   房屋买卖历史对比:这个术语用于描述在確定房屋銷售價格和房屋價格評估时對比类似房产的價格 。最近售出的在位置,住房面积,家庭規模,房产年齡和生活福利设施方面類似的房产,将其信息收集分析来确定评估價格其它类似要销售房屋的价格。要設定一处房产“出售”的價格,賣方的代理人将会做出市场调查(CMA)通過比較分析 來確定一處房產的合理市場價格。   DOM:在市时间。這可能會造成给你造成困惑,因為如何才能精确的计算一次銷售行为的開始和結束时间呢?开始时间是該物業被列到多重上市服務系統(MLS)(在这里可以鏈接到MLS,當報價被接受时即视作結束。托管结束(定義見下文),可能需要花费更長的時間。上市时间(DOM) 在这栋房屋重新掛牌後会重置(雖然MLS將記錄这栋房屋所有的交易歷史信息)。DOM是衡量特定財產或地理區域的实际需求的一個指標。   保证金也叫信用保证金:用於買房者接受報價之時,這些錢是買方給予賣方以證明買家對此項交易的認真和重視。保證金一般為一棟房屋出售價格的1%-3%。保證金的金額和時間通常會標示在買家的報價信息中。當交易完成時,保證金將用於支付首付之上。如果買方在報價之後決定放棄此次購買行爲,且並不是因爲突發事件,賣方往往是有權保留部分或全部保證金。   第三方托管: 在物業销售完成前,中立的第三方(既非買方代理商也非賣方代理人)將暂且保管所有的資金,文件以及完成此项交易的其它材料。當銷售完成,也叫托管结束,資產将会按照事先确定的有法律效力的合同条款分别移交给买卖双方。託管流程的目的是在在房地產交易过程中保護雙買方和賣方的利益。

Jul 20, 2018

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